近日，中共中央政治局召開了會議，會議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的同時，也對下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了部署。整體主要釋放了6大信號，一是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行要力爭實(shí)現(xiàn)最好結(jié)果；二是疫情仍堅(jiān)持動態(tài)清零；三是支持地方政府用足用好專項(xiàng)債務(wù)限額；四是貨幣政策要保持流動性合理充裕；五是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；六是集中推出一批“綠燈”投資案例。
關(guān)于房地產(chǎn)部分，此次會議說了70多字，總共釋放了三個信號，下文為大家一一解讀。
信號一：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
這是中央少有的把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”放在“房住不炒”前，這說明了接下來“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的重要性更為突出。
今年上半年，整個房地產(chǎn)市場行情很差，商品房銷售規(guī)模大幅下降，直至6月以后，才出現(xiàn)“短期觸底，溫和修復(fù)”，但離恢復(fù)元?dú)膺€有很長的路要走。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年住宅銷售面積下降26.6%，銷售額下降31.8%。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，百強(qiáng)房企業(yè)績同比大幅降低超50%，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成度不足40%，過半數(shù)房企甚至低于30%。
這些數(shù)據(jù)反映到具體房企上，則是房企仍然不敢拿地，馬上要面臨七八月的償債高峰，對許多房企來說，又是一場硬仗。
所以，此時中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也是出于對上半年房地產(chǎn)形勢嚴(yán)峻的考量，預(yù)計下半年，仍會持續(xù)放松的政策格局，并且會進(jìn)一步爭取從量變到質(zhì)變的方向努力。
信號二：因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。
相比上次的政治局會議提出，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，這次在因城施策上強(qiáng)調(diào)了“用足用好”，比“完善”的用詞程度更重，說明了中央認(rèn)為地方還有出臺更利好政策的空間，如果政策還不夠“足”，可以繼續(xù)出。
今年上半年，各地救市政策確實(shí)花樣百出，有買房送工作，降低首付門檻，把公務(wù)員房補(bǔ)提前一次性發(fā)放用于買房補(bǔ)貼，對人才進(jìn)行安家補(bǔ)貼，買房可用多個公積金賬戶共同還貸等。
但是目前來看，這些救市政策效果并不突出，接下來各地方預(yù)計會有更多利好政策出臺。
信號三：壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
在大家以為6月開始筑底，樓市緩慢回暖時，7月各地出現(xiàn)一場風(fēng)波，樓市再次遇冷。當(dāng)下，如何保交樓成為了開發(fā)商與政府需要解決的難題。
在保交樓方面，指出要“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，相比上次的表述“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，更強(qiáng)調(diào)結(jié)果，表述更有力度了。
這意味著高層對保交樓高度關(guān)注，也有利于提高地方政府對“保交樓”的重視程度。
近期，對于保交樓一事，很也有多地方政府開始積極行動，包括寧波、咸陽、遂寧、鞏義、洛陽、駐馬店、平頂山、綿陽等近十個城市，或是對區(qū)域內(nèi)房企展開了約談、了解問題樓盤復(fù)工難題，或是推出了“一對一幫扶”、“一盤一策”等方案，助力問題樓盤風(fēng)險化解，總體上避免了“停貸潮”事件的惡化。
還有鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與河南資產(chǎn)管理有限公司（均為地方國企）也創(chuàng)新性地擬聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
銀保監(jiān)會也表示，下一步將積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險處置，加強(qiáng)與住建部門、中央銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
多家銀行也表示，未來將高度關(guān)注事態(tài)發(fā)展，全面持續(xù)跟進(jìn)涉及樓盤情況，積極采取措施，與客戶做好溝通和住房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作。
而許多暴雷房企也在努力，在項(xiàng)目有剩余貨值且能實(shí)現(xiàn)資金平衡的情況引入AMC等投資機(jī)構(gòu)向停工項(xiàng)目提供資金支持，或同時也引入國央企開發(fā)商代建代管。
比如恒大對于去年9月就陷入停工狀態(tài)的江陰恒大華府，引入中糧信托接盤江陰盛澤置業(yè)，而且委托綠城管理進(jìn)行代建，緩解了交樓危機(jī)；還有奧園多個項(xiàng)目也引入綠城管理進(jìn)行代建參與奧園的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并借助綠城管理的品牌給市場信心。
但這對于破解保交樓這一難題來說，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。所以，下半年政府和房企，預(yù)計會有更多舉措出臺。
結(jié)語
總的來說，下半年政府對房地產(chǎn)動作主要從穩(wěn)市場、出政策、保交樓這三點(diǎn)出發(fā)。這次政治局會議的指示，有助于恢復(fù)市場信心，但是，效果如何還取決于后續(xù)各地政策能否及時出臺及落地。
走到現(xiàn)在，每個堅(jiān)持留下的地產(chǎn)人都非常不容易，進(jìn)退維谷，但在沒有更好的選擇時，再樂觀堅(jiān)持一把，也許會看到一些希望 。
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