為什么要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策?

# 企業(yè)策劃 2022-04-14 14:47 來(lái)源：

　　工程項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)于各個(gè)方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有全面了解掌握，包括招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)控制價(jià)編制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面的造價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在法律調(diào)控范圍內(nèi)的，我們?cè)谶@篇來(lái)看看南京物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整通知。

　　經(jīng)南京市政府同意，市發(fā)改委、市房產(chǎn)局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于貫徹〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的實(shí)施意見》《關(guān)于印發(fā)〈南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，修訂、調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新政策開始實(shí)施。而目前實(shí)施的為 2006 年制定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，《通知》明確新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分五個(gè)等級(jí)，多層最高不超過 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高層不超過 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。需要強(qiáng)調(diào)的是，新建普通住宅前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)執(zhí)行新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，需要由業(yè)主共同決定。

　　關(guān)注一

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)定價(jià)，服務(wù)等級(jí)分五級(jí)記者了解到，《通知》明確，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。非普通住宅、非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。此次調(diào)整進(jìn)一步完善了南京的物業(yè)服務(wù)等級(jí)內(nèi)容，原有的物業(yè)服務(wù)等級(jí)內(nèi)容操作性不強(qiáng)，修訂后將服務(wù)等級(jí)調(diào)整為五級(jí)，每個(gè)等級(jí)都從基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等七個(gè)方面進(jìn)行了明確和細(xì)化，每一項(xiàng)都有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作執(zhí)行。比如，在綠化養(yǎng)護(hù)管理上，第一等級(jí)要求草坪修剪每年不少于 1 次;第五等級(jí)則要求草坪修剪每年不少于 5 次;在環(huán)境衛(wèi)生管理上，第一等級(jí)要求每日 1 次清運(yùn)垃圾，第五等級(jí)除了要求每日 1 次清運(yùn)垃圾，還要求每日收集 2 次生活垃圾，每日清洗垃圾箱(桶)、果皮箱。

　　關(guān)注二

　　調(diào)整前期物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，最高 2.6 元 / 平方米 ? 月

　　記者了解到，《通知》中南京物業(yè)收費(fèi)政策調(diào)整的核心，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)至五級(jí)，多層最高不超過 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高層不超過 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。建設(shè)單位對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過 20%。這也就意味著收費(fèi)最高理論上可提高到每月每平方米 3.12 元。調(diào)整后的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)什么水平呢?據(jù)南京市發(fā)改委相關(guān)人士介紹，調(diào)整后南京物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)同類城市中處于中等水平。物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整的同時(shí)，汽車停放費(fèi)、車位租金政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、汽車停放費(fèi)、車位租金的定價(jià)管理形式未調(diào)整，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由原來(lái)的政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　關(guān)注三

　　新樓盤適用新標(biāo)準(zhǔn)，并非所有住宅小區(qū)收費(fèi)都要調(diào)價(jià)

　　南京物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，是否意味著所有小區(qū)物業(yè)都要漲價(jià)了呢?并非如此。南京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅，也就是建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不是所有住宅小區(qū)收費(fèi)都要調(diào)價(jià)?，F(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，需要由業(yè)主共同決定，具體分為業(yè)委會(huì)成立前和成立后兩種情況來(lái)看。

備注：

　　1. 建設(shè)單位對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過 20%2. 按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50352-2019)規(guī)定，多層：建筑高度不大于 27m，高層：建筑高度大于 27m。

　　附 2：南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策問答

　　1. 為什么要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策?

　　南京現(xiàn)行的物業(yè)收費(fèi)管理政策分別制定于 2005 年、2006 年。實(shí)施十多年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的內(nèi)部要素和外部環(huán)境都發(fā)生了較大變化，相關(guān)政策已與南京物業(yè)行業(yè)發(fā)展需要不相適應(yīng)。(1)從政策層面看。2013 年我省修訂后的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》開始施行，2016 年南京出臺(tái)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，2019 年江蘇修訂后的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》開始施行，南京現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策制定于 2005 年，還存在不銜接的情況，需要進(jìn)一步調(diào)整、完善。(2)從實(shí)踐層面看。根據(jù)成本調(diào)查結(jié)果，南京物業(yè)服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中七成以上是人力成本，目前執(zhí)行的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定于 2006 年，實(shí)施至 2020 年的十多年間，南京最低工資標(biāo)準(zhǔn)由 2006 年的 750 元 / 月提高至 2020 元 / 月，增幅 169.3%;企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等均同步提高。隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容不斷豐富，人民群眾對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)需求不斷提高，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，為建立質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)機(jī)制，需要調(diào)整政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾對(duì)高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的需求。

　　2. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包含哪些收費(fèi)項(xiàng)目，具體內(nèi)涵是什么?

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)。

　　3. 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)具體內(nèi)涵是什么，包含哪些方面?

　　物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供具有公共性和普遍性的物業(yè)基本服務(wù)收取的費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;清潔衛(wèi)生費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;管理費(fèi)分?jǐn)?經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用;法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。應(yīng)當(dāng)由住宅專項(xiàng)維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。

　　4. 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)哪些情況由政府定價(jià)?

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。非普通住宅、非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　5. 普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)的具體內(nèi)容包含哪些?

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)共分為五級(jí)，包含基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等七個(gè)方面?！斗?wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中所列 " 服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) " 為行業(yè)推薦物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的核心內(nèi)容，詳細(xì)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照市物業(yè)管理行政主管部門制定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、發(fā)布的《南京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(推薦試行)》執(zhí)行。

　　6. 普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，一級(jí)至五級(jí)，多層最高不超過 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高層不超過 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。建設(shè)單位對(duì)前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級(jí)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容時(shí)，可在對(duì)應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過 20%。

　　7. 這次調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是哪些?

　　新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區(qū)都漲價(jià)。

　　(1)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后：新建普通住宅在建設(shè)單位通過招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，執(zhí)行新的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前：已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅，物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行。

　　8. 既有普通住宅小區(qū)執(zhí)行什么收費(fèi)政策?

　　既有普通住宅小區(qū)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅，物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行;已經(jīng)依法通過協(xié)議、合同等形式約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等事項(xiàng)，與國(guó)家、省、市規(guī)定政策不沖突的，繼續(xù)按原約定執(zhí)行。

　　9. 既有普通住宅小區(qū)如果要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要履行哪些手續(xù)?

　　既有普通住宅小區(qū)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，依法按規(guī)定程序進(jìn)行，具體包括兩種情況：(1)業(yè)主大會(huì)成立前：普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整的，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)依法按規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整，按照《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定履行下列程序，即：即：(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日;(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將擬調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、區(qū)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門;(3)調(diào)價(jià)方案依照《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定經(jīng)業(yè)主表決通過，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于七日。(2)業(yè)主大會(huì)成立后：由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

　　10. 預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)有什么規(guī)定?

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限最長(zhǎng)不得超過一年。

　　11. 哪些類型屬于非普通住宅?

　　以項(xiàng)目核準(zhǔn)(備案)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含規(guī)劃總平面圖)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)文件為依據(jù)認(rèn)定，非普通住宅包含以下幾個(gè)方面：

　　(1)酒店式公寓、商住綜合樓中的住宅;(2)獲得住建部 3A 級(jí)住宅性能認(rèn)定的住宅;

　　(3)設(shè)備設(shè)施配備先進(jìn)、服務(wù)品質(zhì)高以及運(yùn)營(yíng)成本高，經(jīng)市級(jí)物業(yè)管理行政主管部門和市級(jí)價(jià)格主管部門組織的專家組評(píng)定的高品質(zhì)住宅。

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圖片來(lái)源：視覺中國(guó)　圖文無(wú)關(guān)

　　12. 門禁出入證，車輛出入證是否要收費(fèi)?

　　新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證(卡)管理的，或住宅小區(qū)交付使用后新配置或升級(jí)改造門禁系統(tǒng)實(shí)行門禁出入證(卡)管理的，應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主一次性免費(fèi)配置不少于 4 張出入證(含 IC 卡等)，業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證(卡)的，可按照補(bǔ)償成本的原則適當(dāng)收取工本費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車輛實(shí)行出入證(卡)管理的，應(yīng)當(dāng)為停車業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置 1 張出入證(含 IC 卡等)。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可按照補(bǔ)償成本的原則適當(dāng)收取工本費(fèi)。

　　13. 集中供暖、恒溫恒濕等系統(tǒng)怎么收費(fèi)?

　　設(shè)有集中供暖系統(tǒng)、恒溫恒濕等特殊系統(tǒng)的物業(yè)，應(yīng)按照 " 單獨(dú)列賬、以收抵支、收支平衡 " 的原則，業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定系統(tǒng)收費(fèi)方案。業(yè)主大會(huì)成立后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出相關(guān)特殊系統(tǒng)收費(fèi)方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)同意后收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布收支情況。

　　14. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)公示有哪些要求?

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式以及收費(fèi)依據(jù)、舉報(bào)投訴電話等，自覺接受業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　15. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否向裝修人員收取電梯費(fèi)等費(fèi)用?

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主和裝修單位收取裝修人員出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。

　　16. 如果房屋空置或車位空置，有沒有收費(fèi)優(yōu)惠政策?

　　省和市現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策，沒有房屋或車位空置收費(fèi)優(yōu)惠政策，但也沒有禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋或車位空置收費(fèi)進(jìn)行優(yōu)惠。普通住宅小區(qū)已經(jīng)依法通過協(xié)議、合同等形式約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等事項(xiàng)，與國(guó)家、省、市規(guī)定政策不沖突的，繼續(xù)按原約定執(zhí)行。如果合同中約定了房屋或車位空置優(yōu)惠政策，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要繼續(xù)履行。

　　17. 水電公攤費(fèi)用是怎么規(guī)定的?

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機(jī)房等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布實(shí)際費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)成本的，不得重復(fù)收取。

　　18. 裝修垃圾清運(yùn)和處理怎么收費(fèi)?物業(yè)公司能不能收裝修管理費(fèi)?

　　業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運(yùn)公司清運(yùn)，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用和處置費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取裝修管理費(fèi)。

　　19. 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同是否需要到價(jià)格主管部門備案?

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和價(jià)格主管部門備案。

　　20. 老舊小區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

　　老舊住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　21. 普通住宅未成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的?

　　普通住宅業(yè)主大會(huì)成立前，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在房屋買賣合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起三十日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門和價(jià)格主管部門備案。普通住宅未成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化或政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要調(diào)整的，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)依法按規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整，具體程序按照《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

　　22. 業(yè)主改變用途用于經(jīng)營(yíng)的普通住宅，物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)如何規(guī)定?

　　改變用途用于經(jīng)營(yíng)的普通住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者協(xié)商確定，按照合同約定執(zhí)行。

　　好啦，今天的內(nèi)容就到這里了，通過上文我們了解到南京物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整通知詳情，其中對(duì)于一些常見的問題疑問也給出了詳細(xì)的解答，希望大家及時(shí)閱讀了解。