合同糾紛主要是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。那么在物業(yè)招投標(biāo)中出現(xiàn)合同糾紛怎么辦?下面本文就怎么解決物業(yè)招投標(biāo)合同糾紛這個(gè)問題作具體的介紹。

招標(biāo)投標(biāo)合同糾紛的解決方式主要有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

招標(biāo)投標(biāo)合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

招標(biāo)投標(biāo)合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。

招標(biāo)投標(biāo)買賣合同是一種特殊的買賣合同，既有一般買賣合同的屬性，又因在締約過程中引人了招標(biāo)投標(biāo)，使其具有自己獨(dú)有的特性。

考慮到招標(biāo)合同糾紛，除了一般買賣合同的常見糾紛外，還有大量糾紛與招標(biāo)投標(biāo)程序直接相關(guān)，而招標(biāo)投標(biāo)程序?qū)I(yè)性強(qiáng)，要適用《招標(biāo)投標(biāo)法》的專門規(guī)范，故《規(guī)定》將招標(biāo)投標(biāo)買賣合同獨(dú)立于買賣合同作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由。

因招標(biāo)投標(biāo)程序在許多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中都被廣泛采用，如建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，特別是在國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，也經(jīng)常采用招標(biāo)方式出讓。另，在招投標(biāo)買賣過程中，招投標(biāo)事宜常委托他人辦理，因招標(biāo)投標(biāo)委托合同發(fā)生爭(zhēng)議的，也只能按委托合同糾紛確定案由。

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