這兩年，建筑企業(yè)有多難？

一邊是，南通六建、南通三建、云南路建等一大批知名的特級(jí)、一級(jí)建企突然爆雷，破產(chǎn)后黯然退場(chǎng)。

另一邊，1.1億收購(gòu)房建一級(jí)、3600萬收購(gòu)市政一級(jí)資質(zhì)的行業(yè)新聞，也越來越多。

不少人都在困惑：行業(yè)這是怎么了？接下來如何挺過去？

建筑業(yè)天價(jià)收購(gòu)

2022年6月，深圳寶安交通集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告：深圳市長(zhǎng)筑路橋工程有限公司擬收購(gòu)市政公用工程一級(jí)資質(zhì)企業(yè)100%股權(quán)，預(yù)算金額3600萬元。

此前，珠海聯(lián)港工程建設(shè)有限公司也提到，擬以3500萬元收購(gòu)一家市政公用工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè)。

2021年8月，亞廈股份公告：擬1.1億元收購(gòu)順意建設(shè)100%股權(quán)。順意建設(shè)為2021年6月新成立的公司，擁有建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。

2021年8月，葛洲壩公告，中國(guó)能建吸收合并葛洲壩獲得無條件通過。經(jīng)向上海證交所申請(qǐng)，公司股票正式復(fù)牌。這意味著，中國(guó)能建重組葛洲壩事項(xiàng)塵埃落定。

2021年8月，*ST南化發(fā)布公告，以現(xiàn)金方式收購(gòu)廣西八桂工程監(jiān)理咨詢有限公司(“八桂監(jiān)理”)100%股權(quán)，交易價(jià)格1.59億元。

央企、國(guó)企--建企并購(gòu)主力

規(guī)模越大的建企，越是兼并重組的主力軍！

號(hào)稱“宇宙第一大”的建筑企業(yè)--中國(guó)建筑，其骨干企業(yè)中建三局，這2年新設(shè)立的子公司大概有40家左右。沒有資質(zhì)的新公司，不能承攬業(yè)務(wù)。這就意味著三局至少要重組、并購(gòu)具備建筑業(yè)資質(zhì)的企業(yè)30家以上。

尤其是近段時(shí)間以來，中建、中鐵、鐵建、中交等建筑央企，接連拿下幾百億、上千億的大標(biāo)，未來2--3年絕對(duì)不愁沒項(xiàng)目干。

營(yíng)改增--掀開并購(gòu)序幕

建筑業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中占有重要地位。2016年5月1日起，全面營(yíng)改增拉開序幕，“營(yíng)改增”涉及面廣，影響力持久，特別是對(duì)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的影響尤為引人關(guān)注。最重要的就是，將可以由分公司繳納的營(yíng)業(yè)稅變更為需要總部統(tǒng)籌抵扣的增值稅。

“營(yíng)改增”后，絕大部分工程項(xiàng)目的稅收是繳納到建筑企業(yè)注冊(cè)地。對(duì)于各地政府而言，自然希望將本地項(xiàng)目交給本地建筑企業(yè)，一來可以增加GDP統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)能實(shí)實(shí)在在增加地方稅收。因此在工程招投標(biāo)中，有一個(gè)“優(yōu)先中標(biāo)的潛規(guī)則”：本地國(guó)企>本地央企>本地私企>外地央企>外地國(guó)企>私企。

隨著建筑業(yè)“資質(zhì)改革”即將啟動(dòng)，新申報(bào)資質(zhì)越來越難，各地紛紛出臺(tái)政策大力扶持建筑業(yè)，鼓勵(lì)本地建企兼并重組、鼓勵(lì)與央企建立聯(lián)合體承接大型項(xiàng)目，企業(yè)為開展業(yè)務(wù)，直接并購(gòu)重組有資質(zhì)的公司就成了優(yōu)先選擇。直接導(dǎo)致了建筑業(yè)并購(gòu)重組意愿直線上升！

問題是，大型企業(yè)、國(guó)企央企，有足夠的資源和能力來應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展下去。大量的中小型民營(yíng)企業(yè)遇到困境時(shí)，該怎么辦？

民營(yíng)建企何去何從？

現(xiàn)在多少家中小建筑企業(yè)很難接到像樣的項(xiàng)目，融資越來越難，利息越來越高，報(bào)價(jià)越來越低，墊資越來越多，業(yè)主給錢越來越慢，虧損項(xiàng)目、虧損企業(yè)越來越多……

當(dāng)下的建筑市場(chǎng)是這樣的：

1）狼多肉少難中標(biāo)：2021年下半年開始，好項(xiàng)目越來越少，特別是房建版塊還在繼續(xù)探低。不少施工企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，這是一個(gè)警示。

2）價(jià)低事多利潤(rùn)少：想中標(biāo)不得不降低報(bào)價(jià)，降低報(bào)價(jià)后利潤(rùn)大幅減少。同時(shí)對(duì)資質(zhì)、人員的核查在加碼，查掛證進(jìn)一步收緊，企業(yè)用人成本在增加。

3）危多機(jī)少風(fēng)險(xiǎn)高：最近一段時(shí)期，多家知名房開企業(yè)連續(xù)爆雷，恒大更是出售項(xiàng)目抵債。接下來，拖欠工程款、工程爛尾的現(xiàn)象可能會(huì)進(jìn)一步凸顯，施工企業(yè)的資金鏈、現(xiàn)金流危機(jī)逐漸顯露。

因此民營(yíng)建企現(xiàn)在要做的，是明確應(yīng)對(duì)、提前布局，給大家?guī)c(diǎn)建議：

市政城改參與早：大型房開公司的危機(jī)一下子爆出來，是必然的，根本原因也是多方面的。有前瞻眼光的企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)了，資質(zhì)該升級(jí)的升級(jí)，該增項(xiàng)的增項(xiàng)，該分立的分立。市政工程、城市改造項(xiàng)目以后會(huì)越來越多，單個(gè)項(xiàng)目體量雖然不大，不代表利潤(rùn)就少。

央企國(guó)企要抱牢：2021年開始，中建、中鐵、中交、中鐵建新簽合同額不斷突破新高。特別是一些大的鐵公基項(xiàng)目，基本被他們“包圓”。中小企業(yè)在后面幾年要想過的滋潤(rùn)，央企國(guó)企的大腿一定要緊緊抱牢。

舊的模式早點(diǎn)拋：建筑業(yè)“十四五”規(guī)劃，一再?gòu)?qiáng)調(diào)幾個(gè)關(guān)鍵詞--智能建造、建筑機(jī)器人、工程總承包、BIM技術(shù)。未來3-5年，這些領(lǐng)域會(huì)有重大突破，傳統(tǒng)的建造方式、用工方式、施工組織模式將迎來轟轟烈烈的大調(diào)整。現(xiàn)在布局轉(zhuǎn)型，還有機(jī)會(huì)搶占行業(yè)龍頭地位。

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