對于流動資金不足的購房者,先賣后買可以留有足夠的資金,緩解經(jīng)濟壓力。另外,在大部分城市選擇先賣后買,貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇,減輕購房負擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定,手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者,避免了賣房后居無定所的局面,也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外,如果首套房仍屬于貸款中,再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支,所以對于生活質(zhì)量可能會有一定影響。這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來說,采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔(dān),但對首付要求較高,只適用于首付壓力小,月供償還能力較低的購房者。既然打算換房,就要先了解自己房子的市場價和銷售價,大概的銷售周期。一般來講,一套房子從“掛牌”到“簽約”,一般在一個半月左右。對于房子的定價,過高或者過低,都要多加留意??梢砸酝囟蔚木鶅r作為參考,充分了解市場行情,結(jié)合手里的資金給房子定一個合理的價錢。這是最常見也最頭痛的地方,因為大多數(shù)換房的人都是買房和賣房同時進行,用賣了舊房子的錢去買新房子,但是如果新房子這邊的約定交款日期到了,而舊房子卻還沒順利賣出去,那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了,如果違約,不僅會承擔(dān)賠償責(zé)任,看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是,安排好每一個步驟的時間節(jié)點,嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候,確認自己老房的錢款能及時到位。土地資源是有限的,往往新房所處的地段都不如二手房好,所以很多小房換大房的朋友都會糾結(jié),是選擇新房好還是二手房好。新房是全新的房屋,但購買之后要等很長一段時間才能接房,二手房是現(xiàn)房,小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等都可以了解清楚,基本上問題不大。如果你選擇購買二手房,在選房的時候還是關(guān)注二手房的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。
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