一、新房發(fā)生面積誤差

現(xiàn)在有些開發(fā)商會(huì)利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購(gòu)房實(shí)測(cè)面積一般能準(zhǔn)確測(cè)出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個(gè)面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會(huì)相差越大。

如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。

通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式:

1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過3%

大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ);

2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3%

購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況:一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的;二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。

二、二手房發(fā)生面積誤差

和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

1、交易雙方有約定。

如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

2、交易雙方無(wú)約定。

在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒有明確的單價(jià)，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定。

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