1、建安成本包括哪些項(xiàng)目？
包含前期工程、基礎(chǔ)工程、單體工程（包括地下室、裙樓與塔樓）、配套設(shè)施（如會所、小學(xué)、幼兒園等）、配套工程、室外工程。
2、建筑建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的使用范圍
所謂經(jīng)驗(yàn)成本，肯定不能作為精確報價依據(jù)的，另外請考慮各地物價浮動情況。
3、建安成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)及控制要點(diǎn)
按總建筑面積計算的單方造價，非別墅物業(yè)類型建安成本造價一般約在1,700元／m2—2,100元／m2左右（毛胚房），別墅類型普遍在2,300元/m2以上。
一、前期工程
價格水平：按建筑面積計算，單方造價在20-50元／m2。與設(shè)計環(huán)節(jié)無關(guān)，與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場地的現(xiàn)狀，直接決定成本水平。
前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場地土方工程，另一個注意點(diǎn)就是圍墻。
二、基礎(chǔ)工程
以總建筑面積為單位計算，目前的造價水平是80－120元／m2。以建筑物基底計算的樁基礎(chǔ)工程，其造價為600－800元／m2。
2.1 地基處理：完全與場地的地質(zhì)條件有關(guān)。
2.2 樁基礎(chǔ)：造價水平與樁的種類有關(guān)。樁的長度是影響造價的重要原因。
三、地下室
地下室工程的造價，一般是2,200－3,000元／m2。
影響地下室造價的因素：
3.1地下室面積
3.2地下室的層數(shù)
3.3設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性
目前的水平是鋼筋140－200kg/m2，混凝土是1.0m3/m2以上。
3.4頂板覆土
3.5基坑支護(hù)
3.6土方工程
3.7地下室的裝修標(biāo)準(zhǔn)
3.8人防工程
3.9防水工程
地下室哪些部位在設(shè)計上做法上可以優(yōu)化呢？
1）方柱比圓柱便宜。
2）墻柱面在用涂料時，可以考慮將膩?zhàn)庸ば蚴÷裕凰⑼苛稀?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>
3）天花不要抹灰，直接做涂料。
4）如果能做成自然通風(fēng)的地下室，那么在機(jī)電工程上，將會節(jié)省相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。
5）地下室的機(jī)電工程。
a. 做好管線綜合平衡，防止不必要的設(shè)計變更和現(xiàn)場修改，以致造成浪費(fèi)；
b. 對于電氣部分，有條件的機(jī)電圖紙最好能和電力設(shè)計院的外電設(shè)計相匹配（至少需要機(jī)電設(shè)計單位了解電力設(shè)計院當(dāng)?shù)刈龇ǎ?，這樣防止兩者之間的差異較大，而使機(jī)電成本無法控制；
c. 合理設(shè)置水泵房、消防等控制中心位置，以最適合的位置以減少各管路長度；
d. 合理選用各管材。
四、地面以上建筑
以住宅層的單體造價為例，目前一般是1,650－1,850元／m2（不含戶內(nèi)裝飾）。
4.1建筑工程
目前的水平，鋼筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2。目前鋼筋的施工單價約為5.50-6.00元／kg，每節(jié)約5kg的鋼筋，就可以節(jié)省成本約30元／m2。C30砼的價格約為350元／m3，每節(jié)約0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2。
4.2防水工程
此項(xiàng)攤至地上建筑面積一般約為20-30元/m2（僅廚衛(wèi)與屋面）。
4.3入戶門
目前來講一般均價在2,000-3,000元/樘，高檔一點(diǎn)的可能一樘門的一套鎖都需要1,500元/樘。
4.4門窗
窗積比，約為0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末噴涂、雙玻、較好的五金配件，門窗的平均單價是350元／m2；斷橋隔熱大約是500元／m2左右，塑鋼門窗（雙玻）大約在350-400元/m2左右。
4.5保溫工程
每平方米建筑面積的造價在80－100元／m2。
4.6外立面裝飾
一是外立面裝飾面積與建筑面積之比，我們稱為“墻積比”，普遍的數(shù)字是1－1.3；二是裝飾的檔次，就是用料。
4.7欄桿
常規(guī)來講欄桿每延米造價約在300-450元/米范圍內(nèi)，而整項(xiàng)欄桿工程的造價攤至建筑面積約為30-40元/m2。
4.8大堂裝飾
中海地產(chǎn)限額設(shè)計的檔次標(biāo)準(zhǔn)是3,500、2,500、1,500元/m2，此項(xiàng)的單方指標(biāo)受層數(shù)的影響較大，但一般在10-20元/m2，最高不超過25元/m2。
4.9公共部位裝飾
造價水平是50－60元／m2總建筑面積。以公共部位的面積來計，造價水平約為980元／m2。
4.10機(jī)電
合計約為200元／m2以下，不包括特殊地區(qū)的采暖、中水等系統(tǒng)。
4.11直飲水
目前的造價水平每戶是1,000－1,500元不等，分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e里去，相當(dāng)于10元／m2。
4.12安防工程
造價有相當(dāng)?shù)膹椥?，主要表現(xiàn)在功能上。
4.13電梯
目前對于100米高層住宅來說，住宅層電梯造價50元／m2是正常的。
4.14泛光照明
成本較小，但浪費(fèi)嚴(yán)重！
五、配套設(shè)施及配套工程
5.1 配套設(shè)施：
標(biāo)準(zhǔn)是學(xué)校約1,600元／m2全包，會所3,500－4,000元／
m2全包（含建造與裝修）。
5.2 配套工程
具備一些彈性的項(xiàng)目是變配電工程，以KVA為指標(biāo)，每一單位的成本是2,000元／KVA左右。
a.高低壓柜和元器件在品牌和廠家選擇上很重要
b.電纜的設(shè)計
c.發(fā)電機(jī)房的位置
六、室外工程
6.1景觀工程
目前室外工程的造價水平，我們一般控制在每平方米建筑面積100－120元／m2，以空地面積來計，整個室外工程的造價水平是400－500元／m2。
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