2021年，國家為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，于3月向全社會發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。至此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”作為“行業(yè)準入證”而在今年6月底，住建部新下發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的改革政策。改革的具體內(nèi)容是什么？新變動將會對房開企業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？

一、改革的具體內(nèi)容是什么？

2021年7月1日，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作》，宣布正式進行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)改革。主要內(nèi)容如下：

1、停止受理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的三級、四級資質(zhì)的核定申請；

2、停止受理暫定資質(zhì)備案申請。

自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)。據(jù)悉，國家住建部門頒布該政策是為進一步貫徹落實“證照分離”改革。

二、政策分析

根據(jù)目前的政策改革通知，可以確定的是，國家將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標準由四級（一級、二級、三級、四級）修改為二級（一級、二級）。根據(jù)其政策頒布意圖，后續(xù)相關(guān)部門會對等級標準作出相應(yīng)調(diào)整，以進一步擴大企業(yè)準入門檻，激發(fā)市場活力。

另外，暫定資質(zhì)應(yīng)該不會被取消。暫定資質(zhì)主要針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司新成立，沒有工程經(jīng)驗，無法判定房開資質(zhì)等級，因此只能先申請暫定資質(zhì)。目前，國家相關(guān)部門正在進行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級管理規(guī)定，等級標準將如何調(diào)整，承攬范圍如何界定，我們靜候佳音。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)行政策階段要注意些什么？

在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理新規(guī)定未修訂完成公布前，房開企業(yè)需要注意些什么呢？由于目前暫定資質(zhì)是否會被保留，形勢尚未明朗，有意新注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司的老板可以放慢進度了。對于希望通過企業(yè)合并來獲得房開資質(zhì)的老板，一定要注意，目前這個階段不能辦理暫定資質(zhì)。

7月1日作出的調(diào)整僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)改革的開始，為了貫徹落實“證照分離”改革，降低房開企業(yè)準入門檻，進一步激發(fā)市場活力，國家還將繼續(xù)出臺相關(guān)規(guī)定

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