2021年，國(guó)家為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，于3月向全社會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)”作為“行業(yè)準(zhǔn)入證”而在今年6月底，住建部新下發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的改革政策。改革的具體內(nèi)容是什么？新變動(dòng)將會(huì)對(duì)房開(kāi)企業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？

一、改革的具體內(nèi)容是什么？

2021年7月1日，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作》，宣布正式進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)改革。主要內(nèi)容如下：

1、停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)；

2、停止受理暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。

自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。據(jù)悉，國(guó)家住建部門(mén)頒布該政策是為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“證照分離”改革。

二、政策分析

根據(jù)目前的政策改革通知，可以確定的是，國(guó)家將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由四級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)）修改為二級(jí)（一級(jí)、二級(jí)）。根據(jù)其政策頒布意圖，后續(xù)相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整，以進(jìn)一步擴(kuò)大企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，激發(fā)市場(chǎng)活力。

另外，暫定資質(zhì)應(yīng)該不會(huì)被取消。暫定資質(zhì)主要針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司新成立，沒(méi)有工程經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法判定房開(kāi)資質(zhì)等級(jí)，因此只能先申請(qǐng)暫定資質(zhì)。目前，國(guó)家相關(guān)部門(mén)正在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)管理規(guī)定，等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將如何調(diào)整，承攬范圍如何界定，我們靜候佳音。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在現(xiàn)行政策階段要注意些什么？

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理新規(guī)定未修訂完成公布前，房開(kāi)企業(yè)需要注意些什么呢？由于目前暫定資質(zhì)是否會(huì)被保留，形勢(shì)尚未明朗，有意新注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的老板可以放慢進(jìn)度了。對(duì)于希望通過(guò)企業(yè)合并來(lái)獲得房開(kāi)資質(zhì)的老板，一定要注意，目前這個(gè)階段不能辦理暫定資質(zhì)。

7月1日作出的調(diào)整僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)改革的開(kāi)始，為了貫徹落實(shí)“證照分離”改革，降低房開(kāi)企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，國(guó)家還將繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定

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