1術(shù)語(yǔ)

1.1工期延期：由于非施工單位原因造成合同工期延長(zhǎng)的時(shí)間。

1.2工期延誤：由于施工單位自身原因造成施工期延長(zhǎng)的時(shí)間。

2合同約定

2.1監(jiān)理合同

2.1.1采用《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（ＧＦ－2012－0202）有關(guān)條款。

2.1.2在專用條件規(guī)定委托人對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額 萬(wàn)元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.1.3監(jiān)理合同里面沒有提出工程延誤，而是在《施工合同》里面進(jìn)行詳盡的規(guī)定，監(jiān)理單位需要按照甲乙雙方約定執(zhí)行，必須要對(duì)施工相關(guān)約定進(jìn)行了解，否則就會(huì)做出不正確的判斷，進(jìn)而影響工期的有效控制，甚至?xí)a(chǎn)生工期索賠和費(fèi)用索賠。

2.2施工合同

2.2.1采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）有關(guān)條款。

2.2.2在第7.5條款統(tǒng)稱為“工期延誤”，沒有“工期延期”，但是區(qū)分了原因。

1）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`

在合同履行過(guò)程中，因下列情況導(dǎo)致工期延誤和（或）費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和（或）增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)：

（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的；

（2）發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的；

（3）發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料存在錯(cuò)誤或疏漏的；

（4）發(fā)包人未能在計(jì)劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開工通知的；

（5）發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的；

（6）監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的；

（7）專用合同條款中約定的其他情形。

因發(fā)包人原因未按計(jì)劃開工日期開工的，發(fā)包人應(yīng)按實(shí)際開工日期順延竣工日期，確保實(shí)際工期不低于合同約定的工期總?cè)諝v天數(shù)。因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`需要修訂施工進(jìn)度計(jì)劃的，按照施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂執(zhí)行。

2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`

因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計(jì)算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

3）工程暫停原因

（1）發(fā)包人原因引起的暫停施工

因發(fā)包人原因引起暫停施工的，監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后，應(yīng)及時(shí)下達(dá)暫停施工指示。情況緊急且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示的，按照緊急情況下的暫停施工執(zhí)行。

因發(fā)包人原因引起的暫停施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)。

（2）承包人原因引起的暫停施工

因承包人原因引起的暫停施工，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人無(wú)法繼續(xù)履行合同的情形。

（3）指示暫停施工

監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，可向承包人作出暫停施工的指示，承包人應(yīng)按監(jiān)理人指示暫停施工。

（4）緊急情況下的暫停施工

因緊急情況需暫停施工，且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示，視為同意承包人暫停施工。監(jiān)理人不同意承包人暫停施工的，應(yīng)說(shuō)明理由，承包人對(duì)監(jiān)理人的答復(fù)有異議，按照爭(zhēng)議解決的約定處理。

（5）暫停施工后的復(fù)工

暫停施工后，發(fā)包人和承包人應(yīng)采取有效措施積極消除暫停施工的影響。在工程復(fù)工前，監(jiān)理人會(huì)同發(fā)包人和承包人確定因暫停施工造成的損失，并確定工程復(fù)工條件。當(dāng)工程具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后向承包人發(fā)出復(fù)工通知，承包人應(yīng)按照復(fù)工通知要求復(fù)工。

承包人無(wú)故拖延和拒絕復(fù)工的，承包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期；因發(fā)包人原因無(wú)法按時(shí)復(fù)工的，按照因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的約定辦理。

4）不可抗力原因

（1）不可抗力的確認(rèn)

不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見，在合同履行過(guò)程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用合同條款中約定的其他情形。

（2）不可抗力導(dǎo)致的工期延誤后果，由合同當(dāng)事人按以下原則承擔(dān)：

因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期；

因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

因合同一方遲延履行合同義務(wù)，在遲延履行期間遭遇不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

3處理措施

3.1工程延期

3.1.1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批工程延期應(yīng)同時(shí)滿足下列三個(gè)條件：

1）施工單位在施工合同約定的期限內(nèi)提出工程延期；

2）因非施工單位原因造成施工進(jìn)度滯后；

3）施工進(jìn)度滯后影響到施工合同約定的工期。

3.1.2當(dāng)影響工期事件具有持續(xù)性時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工單位提交的階段性工程臨時(shí)延期報(bào)審表進(jìn)行審查，簽署工程臨時(shí)延期審核意見后報(bào)建設(shè)單位。

3.1.3當(dāng)影響工期事件結(jié)束后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工單位提交的工程最終延期報(bào)審表進(jìn)行審查，簽署工程最終延期審核意見后報(bào)建設(shè)單位。

3.1.4項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在做出工程臨時(shí)延期批準(zhǔn)和工程最終延期批準(zhǔn)之前，均應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。施工單位因工程延期提出費(fèi)用索賠時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定進(jìn)行處理。

3.2工程延誤

3.2.1發(fā)生工期延誤時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按施工合同約定進(jìn)行處理并收集資料及時(shí)處理。

3.2.2項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工單位采取有效措施加快施工進(jìn)度，并審批修改調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃，在合理狀態(tài)下進(jìn)行施工，但不能解除施工單位應(yīng)負(fù)的延誤工期責(zé)任。施工單位應(yīng)承擔(dān)趕工的全部額外支出和延誤工期的損失賠償。

3.2.3由于施工單位的原因而造成工期延誤，而施工單位又未能按照確定的改變延期措施執(zhí)行，可以采取下列控制措施：

1）停止簽署工程款支付證書；

2）施工單位未能按合同約定的工期完成合同約定范圍內(nèi)的工作時(shí)，可按投標(biāo)書附件中約定的金額作為違約損失賠償進(jìn)行處罰；

3）若施工單位嚴(yán)重違反合同約定，又拒不執(zhí)行趕工補(bǔ)救措施時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)取得建設(shè)單位同意，可以取消其承包資格。

4）在做出處罰決定前，應(yīng)按施工合同中約定期限，事先通知施工單位，并要求在規(guī)定期限內(nèi)提出申辦。

以上內(nèi)容參照《工程監(jiān)理22項(xiàng)基本工作一本通》，作者：董子華，席麗雯。深表感謝！

4總結(jié)

4.1工程延期、工程延誤的責(zé)任承擔(dān)者不同，工程延期是由于非施工原因造成的，如建設(shè)單位原因、不可抗力等，施工單位不承擔(dān)責(zé)任；而工程延誤是由于施工單位自身原因造成的，需要施工單位采取趕工措施，加快施工進(jìn)度，如果不能按合同工期完成工程施工，施工單位還需根據(jù)施工合同約定承擔(dān)延誤責(zé)任。

4.2監(jiān)理單位需要認(rèn)真學(xué)習(xí)和熟悉相關(guān)合同條款，合理、合法地按照約定執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證實(shí)現(xiàn)工程工期目標(biāo)也是監(jiān)理單位的控制目標(biāo)之一。

5框表

銳志無(wú)限綜合網(wǎng)絡(luò)，侵刪。

作為招投標(biāo)一站式服務(wù)機(jī)構(gòu)，銳志無(wú)限專業(yè)承攬各類標(biāo)書編制與審核、工程造價(jià)咨詢、工程預(yù)結(jié)算、招標(biāo)代理、資質(zhì)合作等業(yè)務(wù)。

公司在招投標(biāo)行業(yè)擁有豐富的資源和人脈，團(tuán)隊(duì)實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)務(wù)熟練，服務(wù)用心，已幫助眾多企業(yè)成功中標(biāo)。

公司全天24小時(shí)為各大企業(yè)提供投標(biāo)免費(fèi)咨詢，歡迎您的撥打免費(fèi)電話或者加客服微信咨詢。