建筑業(yè)內(nèi)人士告訴你：頂層、腰線層、中間戶，這些戶型為什么不要選？

# 工程造價 2021-07-11 08:40 來源：

業(yè)內(nèi)人有頂樓、腰線層、中間戶“三不選”這樣的說法，那么這些戶型為什么不要選？

一、頂樓漏水的問題無法得到徹底解決

誠然，頂樓對于我國國民而言，是很少有人喜愛購買的，除非是享受高視野的年輕人。其實，我國人普遍不喜歡買頂樓也是有原因的，他們往往認(rèn)為頂樓“上下樓不方便”、“冬冷夏熱”、“供水不足”等等，但小編認(rèn)為在建筑技術(shù)快速發(fā)展的今天，頂樓這些缺點都可克服。

既然頂樓的種種缺點都是可以克服和解決的，那么為什么在實際生活中，還是鮮有人選擇買頂樓呢？這主要是因為“漏水”才是頂樓最大的頑疾，至今依然得不到徹底解決。一般來說，頂樓底部樓板250mm以上才能絕對防水，但現(xiàn)在厚度是120mm至140mm。

二、腰線層采光不好，且容易滲水

腰線層，這個戶型相信聽說過的人是比較少的，其實，腰線層的出現(xiàn)，僅僅只是為了美觀，讓樓棟更具有層次感，更符合大家的審美，并沒有實際的使用效果。腰線層出現(xiàn)的位置也不固定，根據(jù)實際的美觀效果，一般出現(xiàn)在底部和中部。

為什么在業(yè)內(nèi)人人都知道腰線層是千萬不能購買的呢？也是因為腰線層有不可忽略的缺點，因為腰線層僅是起美觀作用，所以腰線層住戶的居住功能將會受到較大影響，一方面容易漏水，另外一方面采光會遭到遮攔。

先來說說腰線層為什么會容易漏水的問題，相信這也是廣大購房者想知道的。腰線只是起到立面造型的作用，并沒有承重作用，因此很多項目的腰線只是后期掛上或者貼上，這樣外掛的掛件如果經(jīng)過長期的雨水侵蝕，必然會造成滲水、發(fā)霉和漏水。

說完容易漏水的問題了，再來說說戶型采光的問題，采光相信在整個房屋內(nèi)也是很重要的一個條件。腰線層最大的缺點就是非常影響采光，本來正常戶型的窗戶是落地窗，但是腰線層因為腰線本身是有高度的，導(dǎo)致窗戶高度變小，采光面也相應(yīng)變小。

三、中間戶無法做到真正的南北通透和空氣流通

在買房的時候，每當(dāng)東邊戶和西邊戶“吵架”時，總有人建議買中間戶，但其實不然。目前中間戶有兩種戶型，一種是真正的南北不通透的戶型，一種是采用連廊來規(guī)避南北不通透的戶型，不建議買的是北部面對電梯井的中間戶，南北不通透且空氣難流通。

既然如此，那么不是還有一種南北通透的中間戶嗎？這應(yīng)該值得買了吧？其實，也是不值得買，因為這種戶型依然存在問題。在市場上，南北通透開型的中間戶就是指連廊中間戶型，它是中間戶型的升級版，通過設(shè)置連廊、采光天井來規(guī)避中間戶型采光和通風(fēng)的問題。

連廊中間戶型明明南北通透效果十分好，為什么還是不值得購買呢？因為連廊中間戶型經(jīng)過設(shè)計后，采光、通風(fēng)依然低于邊戶，無論連廊戶型的天井空間有多大，也無法比擬樓棟間的距離；無論連廊如何通透，也無法比擬無遮擋的戶型，因此采光、通風(fēng)效果大打折扣。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，業(yè)內(nèi)人之所以有頂樓、腰線層、中間戶“三不選”這樣的說法，也是有依據(jù)的，也是很有道理的，因此，在這里小編想對廣大購房者說：頂樓、腰線層、中間戶的戶型都存在比較大的缺陷，后期改進(jìn)難度也比較大，因此購房者選擇購買的時候，需要謹(jǐn)慎選擇。