買二手房的稅費一般來說是比新房稅費更高的,因為二手房過戶時產(chǎn)生的稅種比新房的稅種更多,二手房過戶的稅費包含契稅、個人所得稅、增值稅,新房的稅費包含契稅和維修基金。二手房雖然稅種多,但是只要房屋滿兩年其實交的稅也不多,很多人在了解二手房時都聽過“滿二”、“滿五唯一”、“不滿二”,但是很多人都不了解具體是什么意思,差別在哪里,先來看下二手房交的稅費。

增值稅:增值稅是由之前的營業(yè)稅改變過來的,稅率為5%,還有0.5%的附加稅,總共稅率為5.5%。

個人所得稅:通常都是按照1%計算,有些地方是按照房產(chǎn)的差額20%計算。

契稅:稅率為1%-3%,首套房90平及以下1%,首套房90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,二套房90平以上2%;三套房不看面積3%,房屋套數(shù)都是按照家庭計算,也就是包括購房者、購房者配偶、未成年子女。

以上就是二手房具體的稅費,現(xiàn)在來說不滿二、滿二、滿五唯一的區(qū)別。

不滿二:房屋不滿兩年的房屋需要交契稅、個人所得稅、增值稅,也就是最低需要交7.5%的稅費,最高則需要交9.5%的稅費。

滿二:房屋如果滿兩年只需要交契稅、個人所得稅,滿兩年的房屋是免收增值稅的,所以滿兩年的房屋最低交2%的稅費,最高交4%的稅費,主要看契稅的不同。

滿五唯一:房屋如果滿五年,并且此房屋是房東家庭的唯一住房,家庭包括房東、房東配偶、房東的未成年子女,這種情況則只需要交契稅,滿五唯一的房屋是免收個人所得稅和增值稅的,最少只需要交1%的稅費,最高需要交3%的稅費,主要看契稅。

滿五不唯一:這種情況就和滿二是相同的,也是免增值稅。

注意:上面所說的房屋滿兩年或者滿五唯一,都是按照房產(chǎn)證上面的日期和契稅發(fā)票上面的日期計算的,這兩個日期才去孰先原則,也就是哪個在前就按哪個計算,所以房東在賣房時一定要看這兩個日期確認是否滿兩年,以免造成不必要的誤會,因為很多人是以為按照交房日期計算。

房地產(chǎn)市場上“滿五唯一”的房子相對來說是很少的,可遇而不可求,一般買房滿兩年就行了,1%的個人所得稅相差不是很大。

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