現(xiàn)在新房市場上在售的大多數(shù)是期房，沙盤作為整個項目的模型能夠讓購房者更加直觀地了解小區(qū)的規(guī)劃和未來，在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤，但還是有不少人并不能真正看懂沙盤，經(jīng)常聽到一些朋友說在跟著現(xiàn)場置業(yè)顧問看沙盤的時候總是蒙圈的狀態(tài)，所以今天就來跟大家分享一下看沙盤的一些技巧。

一、需要提前了解的知識

沙盤比例。可以通過沙盤的提示或者詢問銷售人得知，確認沙盤比例尺可以計算出社區(qū)中與距離有關(guān)的所有實際數(shù)據(jù)。例如沙盤比例尺是1:5000，而沙盤的樓棟距離是2厘米，那么樓間距的實際距離是0.02*5000等于100米。

朝向判斷。通過沙盤了解整體社區(qū)、欲購房源以及各類配套的朝向，是沙盤的重要功能，一種方法可以通過沙盤上的朝向標識，另一種方法是將所處售樓部對比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

二、看沙盤的6個流程

比照大圖鎖定區(qū)位——確定朝向了解四至——鳥瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴查交通細數(shù)配套——關(guān)注規(guī)劃細問周邊

三、重要的看點

1、小區(qū)布局。首先是社區(qū)建筑密度，尤其是欲購房源前后的樓間距決定居住舒適度，其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價值。

2、交通情況。查看是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠離主干道，關(guān)注車流動線，遠離停車場和主干道，

3、注意人流動線，避免步行距離過長減少人車交匯。

4、配套位置。將會所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制早合理范圍內(nèi)，并詢問配套落地時間。

5、學(xué)區(qū)配對。對于沙盤上展示的學(xué)校，確定落地和入學(xué)時間是關(guān)鍵，部分社區(qū)周邊學(xué)校雖然多，但業(yè)主未必能夠?qū)谌雽W(xué)。

6、劣勢查究。有些空白區(qū)域?qū)儆诤笃谝?guī)劃，需要了解是否會影響現(xiàn)有房源。未明確標識的區(qū)域詳細咨詢，不明確的情況盡量遠離。一定要遠離一些諸如垃圾站、變電站等。

四、常見陷阱有哪些?

1、數(shù)據(jù)出入。有些售樓部的沙盤會夸大事實，比例尺失實，這時購房者要把沙盤和實地考察相結(jié)合，不要偏信置業(yè)顧問的承諾。

2、配套落空。常見的是原本承諾的配套取消，尤其是學(xué)校配套。購房者應(yīng)該要求把此類承諾和規(guī)劃寫入合同。

3、隱藏缺陷。對一些未知的配套或者不利的因素，購房者要提前了解，多查詢相關(guān)規(guī)劃，在不了解的情況下盡量遠離。

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