購(gòu)房者在開發(fā)商手中買了新房子，而開發(fā)商賣的一般都是期房，期房不能馬上收房。在購(gòu)買期房時(shí)一定要與開發(fā)商簽訂合同，并要在合同中明確違約條款，以便日后發(fā)生違約，購(gòu)房者可以合理的維護(hù)自己的利益。那么，開發(fā)商哪行行為算違約呢?

逾期交付房屋

買過期房的朋友都知道，期房是需要等開發(fā)商把房子建好驗(yàn)收后才能收房的。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購(gòu)房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒有主張，這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。

開發(fā)商一房二賣

有很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開，把一套房子賣給兩個(gè)人，來套取更多的資金。開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形:一是兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證;二是兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。

開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題

買房子最重要的就是房屋質(zhì)量了，它是我們?nèi)松?、?cái)產(chǎn)安全的保障。如果開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括:裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。

開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同

很多上班族的時(shí)間非常寶貴，買了毛坯房跟本沒有時(shí)間去裝修，所以很多人都會(huì)選購(gòu)精裝房。購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶

買房子是必須要辦理產(chǎn)權(quán)證的，有了產(chǎn)權(quán)證才能證明這個(gè)房子是自己的。開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。

買期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，一定要找口碑好的開發(fā)商處購(gòu)買。在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，把能想到的風(fēng)險(xiǎn)都寫在合同里，明確開發(fā)商違約后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)好自己的利益。

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