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一帖帶你讀懂企業(yè)清單算量思路,干貨!

一、企業(yè)清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別

企業(yè)清單模式下,工程量計(jì)算規(guī)則和組價(jià)模式都和定額計(jì)價(jià)有一些區(qū)別。

總的來(lái)說(shuō),對(duì)于實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)采用集團(tuán)測(cè)定子目單價(jià)來(lái)作為包干綜合單價(jià),例如:碧桂園等,也有一些企業(yè)采用的是區(qū)域公司指導(dǎo)指標(biāo),定額組價(jià)下浮百分點(diǎn)來(lái)作為包干單價(jià)(采用這種模式的地產(chǎn)很多不在舉例)。

定額計(jì)價(jià)和企業(yè)清單的主要區(qū)別其實(shí)主要是在工程量計(jì)算規(guī)則、措施計(jì)取等方面有差別。

工程量計(jì)算規(guī)則企業(yè)清單和定額計(jì)算規(guī)則是有很大差別的,例企業(yè)清單模式下配管工程量計(jì)算規(guī)則:電線管道計(jì)算以兩點(diǎn)之間直線長(zhǎng)度計(jì)算;配管安裝不扣除管路中間的接線箱(盒)、燈頭盒、開(kāi)關(guān)盒所占長(zhǎng)度。(每個(gè)地產(chǎn)要求均不一樣,結(jié)合要求的計(jì)算規(guī)則確定);而定額模式計(jì)算管線的工程量需要按照?qǐng)D示進(jìn)行計(jì)算,這就是工程量計(jì)算的差別。

采用企業(yè)清單一般來(lái)說(shuō)對(duì)于超高費(fèi)、高層增加費(fèi)、暗室增加費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)等費(fèi)用均在綜合單價(jià)中考慮,不另外計(jì)取;但是如果采用定額計(jì)價(jià)則這些措施費(fèi)都需要單獨(dú)記取,這就是措施費(fèi)計(jì)取的差別。

對(duì)于采用企業(yè)清單的安裝總包來(lái)說(shuō),一般投標(biāo)都要依附于土建總包來(lái)進(jìn)行投標(biāo),特別是在調(diào)整完不平衡報(bào)價(jià)后,雖然項(xiàng)目的總價(jià)不變但是土建一方為了保持自己的利潤(rùn),一般通用的做法就是在調(diào)整完不平衡報(bào)價(jià)后把安裝的包干單價(jià)壓縮下去使得土建單價(jià)提高;所以說(shuō)對(duì)于采用企業(yè)清單的安裝總包來(lái)說(shuō)一定要在項(xiàng)目商務(wù)約談階段控制好自己的成本把控,避免淪為土建總包的附庸。

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二、企業(yè)清單算量思路

當(dāng)我們算量過(guò)程中采用的是地產(chǎn)清單或是企業(yè)清單時(shí),對(duì)我們安裝造價(jià)工程師來(lái)說(shuō)算量相對(duì)定額計(jì)價(jià)模式下的算量要簡(jiǎn)單一些。

總的來(lái)說(shuō)具體思路如下:

第一步:首先進(jìn)行合同施工界面進(jìn)行判斷,例如:強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)僅施工表后穿線配管、戶內(nèi)要結(jié)合交房標(biāo)注毛坯、精裝、戶內(nèi)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座是安裝面板還是僅預(yù)留底盒等等需要首先確定下來(lái)。

第二步:當(dāng)合同界面分判已經(jīng)搞清楚以后,接下來(lái)要結(jié)合集團(tuán)或區(qū)域制定的企業(yè)清單計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了解,例:管道防火封堵在措施費(fèi)列項(xiàng)包干,清單子目中不單獨(dú)計(jì)取、那么管道的防火封堵工程量就不需要計(jì)算。

第三步:確定措施費(fèi)包干內(nèi)容,例:超高費(fèi)、高層增加費(fèi)、暗室增加費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)等費(fèi)用均在綜合單價(jià)中考慮,不另外計(jì)?。还试谒懔窟^(guò)程中也沒(méi)必要按照定額安裝中關(guān)于措施費(fèi)不同位置進(jìn)行區(qū)分。

第四步:算量,算量過(guò)程中一定要以結(jié)算模型為基本進(jìn)行模型繪制,(企業(yè)清單或企業(yè)定額,均為包干費(fèi)用即清單工程量及單價(jià)轉(zhuǎn)固后,對(duì)于完成圖紙除設(shè)計(jì)變更外的工程量除清單漏項(xiàng)外所有量?jī)r(jià)均不在調(diào)整);當(dāng)然對(duì)于我們專(zhuān)業(yè)的安裝造價(jià)工程師來(lái)說(shuō),在算量過(guò)程中一定要注意在精準(zhǔn)算量過(guò)程中,一定要確定以方便對(duì)量而建立模型,切勿主觀臆斷,例:在強(qiáng)電算量過(guò)程中,需要對(duì)每個(gè)回路信息進(jìn)行配電設(shè)置,這樣做雖然會(huì)損失一點(diǎn)繪圖時(shí)間,但是對(duì)于后期對(duì)量大有脾益,在對(duì)量過(guò)程中不僅可以快速找到量偏差差異,還可以和對(duì)方據(jù)理力爭(zhēng),做到要量有理、有據(jù)、有節(jié)。

第五步:第五步就是個(gè)人經(jīng)驗(yàn)及規(guī)范應(yīng)用程度的體現(xiàn),好的預(yù)算員和差的預(yù)算員就中這一點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行區(qū)分,例在算防雷接地引下線時(shí):一般默認(rèn)均是按照2根16的柱子主筋進(jìn)行考慮,僅計(jì)算一處長(zhǎng)度,但是對(duì)于中高層和小高層來(lái)說(shuō)他們的荷載較小不需要柱子內(nèi)綁扎截面很大的鋼筋,所有一般這種情況大概率的鋼筋是小于16的那么按照規(guī)范要求我們就需要進(jìn)行4根鋼筋焊接,如果你不看土建圖紙或者不了解防雷的規(guī)范要求所有的引下線就要少算一倍的工程量。

蛋蛋對(duì)你說(shuō):對(duì)于從事施工的單位來(lái)說(shuō),前期的轉(zhuǎn)固清單對(duì)于企業(yè)的賺與賠很重要,作為專(zhuān)業(yè)的咨詢公司也好、個(gè)人接私活也好,一定要體現(xiàn)自己的水平不能隨意的算量,更不能像某系咨詢機(jī)構(gòu)為了審減而審減、更不能像一些劣質(zhì)的算量個(gè)人和咨詢一樣僅想著為了賺錢(qián)、算量胡亂算一下自己都看不懂,對(duì)量應(yīng)付一下;像這樣的咨詢機(jī)構(gòu)和個(gè)人一定在我們?cè)靸r(jià)行業(yè)帶不長(zhǎng)久,也是令人唾棄的行為。這在側(cè)面也在提醒我們師施工單位,不管是個(gè)人老板還是大型企業(yè)一定要建立起來(lái)自己的成本把控部門(mén),不然這些本該得到的利潤(rùn)得不到,本應(yīng)該賺錢(qián)項(xiàng)目做到最后竟然賠錢(qián)。

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