1.做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)審計(jì)

對(duì)于設(shè)計(jì)單位要進(jìn)行優(yōu)化，著重考察設(shè)計(jì)人員的整體素質(zhì)，可以采取設(shè)計(jì)不同方案，然后進(jìn)行方案對(duì)比進(jìn)行選擇的方式，以提高施工設(shè)計(jì)的科學(xué)性和合理性，這樣更加有利于施工開展。要全面推行限額設(shè)計(jì)的措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)的有效控制。例如建筑工程設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)時(shí)，計(jì)算鋼筋、混凝土常常需要設(shè)計(jì)人員多次對(duì)比優(yōu)化，在保質(zhì)結(jié)構(gòu)安全的前提下，節(jié)省建筑耗材量。在裝修工程設(shè)計(jì)使用裝飾材料既要符合業(yè)主功能要求，又要將材料檔次控制在符合概算批復(fù)的裝修指標(biāo)范圍內(nèi)。

2.做好預(yù)算階段的造價(jià)審計(jì)。

2.1工程量審計(jì)

工程量審計(jì)主要是審工程量計(jì)算是否依據(jù)現(xiàn)行的計(jì)算規(guī)則計(jì)算、計(jì)算是否準(zhǔn)確、是否存在缺項(xiàng)或重項(xiàng)等。根據(jù)審計(jì)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在審計(jì)時(shí)可以采取全面審計(jì)法、重點(diǎn)審計(jì)法、對(duì)比分析法或指標(biāo)分析法來提高審計(jì)效率。

2.2單價(jià)審計(jì)

單價(jià)審計(jì)主要是審清單與定額的使用是否準(zhǔn)確，定額換算是否準(zhǔn)確，材料采用價(jià)格是否符合市場價(jià)格，清單與定額的單位是否對(duì)應(yīng)，對(duì)新工藝、新材料、新技術(shù)所使用的補(bǔ)充定額是否合理等。這里分享伊老師講的造價(jià)信息下載方法，百度“共享建材匯”即可 ，急需的可以先拿來用。2.3.3稅費(fèi)審計(jì)。稅費(fèi)審計(jì)主要是審稅費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是否準(zhǔn)確，稅金、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、安全文明措施費(fèi)等費(fèi)率是否準(zhǔn)確，是否執(zhí)行對(duì)應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和地區(qū)法規(guī)條款等。

2.3清單特征描述

清單特征描述是確定清單綜合單價(jià)的前提，清單特征描述準(zhǔn)確性直接影響到后續(xù)的招投標(biāo)活動(dòng)與造價(jià)結(jié)算。由于清單特征描述不準(zhǔn)確，誘發(fā)業(yè)主與施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)常發(fā)生。審清單特征是要針對(duì)不同清單，認(rèn)真把關(guān)描述清單涉及的結(jié)構(gòu)、強(qiáng)度、材質(zhì)、安裝工藝等內(nèi)容，既要準(zhǔn)確又要簡練易懂。

2.4施工技術(shù)措施費(fèi)

技術(shù)措施應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況，編制安全、經(jīng)濟(jì)、切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行預(yù)算。由于大部分的技術(shù)措施在設(shè)計(jì)文件材料上不能體現(xiàn)，因此，審計(jì)中要關(guān)注常出現(xiàn)的垂直運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械進(jìn)出場、施工降水等項(xiàng)目漏項(xiàng)等問題，另外還要考慮施工機(jī)械選擇、施工工藝的選擇是否合理等問題。

3.做好簽訂合同階段的造價(jià)審計(jì)

施工合同必須依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書的內(nèi)容簽訂，嚴(yán)禁違反招投標(biāo)實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，是做好簽訂合同階段的造價(jià)審計(jì)的主要工作。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容主要有合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等內(nèi)容。對(duì)應(yīng)工程項(xiàng)目而言，把關(guān)好施工合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容主要有工程施工范圍、工程質(zhì)量要求、工程價(jià)款結(jié)算方式、工程進(jìn)度款支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、施工開工時(shí)間、竣工時(shí)間、施工工期、質(zhì)量保修內(nèi)容及保修時(shí)間、違約后索賠的約定及存在爭議后解決的辦法等。

4.做好施工階段的造價(jià)審計(jì)

加強(qiáng)施工圖紙會(huì)審，對(duì)施工的進(jìn)度提高管理，加強(qiáng)質(zhì)量管理，對(duì)施工方案進(jìn)行嚴(yán)格審核，對(duì)施工程序進(jìn)行嚴(yán)格審核。必須嚴(yán)格按照合同和國家的相關(guān)要求來開展工作，深入施工現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)施工管理各項(xiàng)環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，掌握施工現(xiàn)場的第一手資料。

另外對(duì)于工程變更要嚴(yán)格控制，杜絕初選返工問題，如果確實(shí)要進(jìn)行施工變更，則必須及時(shí)分析出變更引起的工程造價(jià)增減變化，再經(jīng)過設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主等多方的共同核實(shí)確認(rèn)，避免不必要的費(fèi)用支出。還要加強(qiáng)現(xiàn)場施工審計(jì)的管理，掌握材料、人工等各項(xiàng)費(fèi)用的動(dòng)態(tài)變化，提高審計(jì)的及時(shí)性和有效性。

5.做好竣工階段的造價(jià)審計(jì)

在工程竣工結(jié)算造價(jià)審計(jì)時(shí)，必須要將工程的施工圖、預(yù)算書、招投標(biāo)文件、施工合同、施工圖會(huì)審等前期資料進(jìn)行認(rèn)真翻閱，理解弄清后，再查看竣工圖、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更等后期竣工材料，綜合所有結(jié)算材料，確定審計(jì)方向與思路，最后開展結(jié)算造價(jià)審計(jì)工作。

審計(jì)方向就好比走路方向，如果走路方向錯(cuò)了，走得再快也難達(dá)到既定目標(biāo)，甚至離目標(biāo)越走越遠(yuǎn)。比如在審核前要明確合同結(jié)算價(jià)款方式，是固定單價(jià)還是固定總價(jià)等其他結(jié)算方式等。另外竣工結(jié)算審計(jì)必須到現(xiàn)場進(jìn)行審核，對(duì)現(xiàn)場的具體狀況與竣工資料相結(jié)合進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照規(guī)定來開展結(jié)算造價(jià)審計(jì)工作，這樣才能保證工程造價(jià)結(jié)算與實(shí)際相符合。

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