甲方拖延竣工結(jié)算時怎么辦？

【實務(wù)咨詢】工程竣工后，我公司提交了竣工結(jié)算報告。因甲方領(lǐng)導(dǎo)離任，半年后，甲方新任領(lǐng)導(dǎo)才將竣工結(jié)算報告交會計師事務(wù)所審核。因為甲方不認可施工過程中出現(xiàn)的某些簽證，審核一年后，會計師事務(wù)所仍未出具意見。我公司應(yīng)該怎么辦？

【評估】有施工單位曾無奈地把這種情況叫作：結(jié)算拖而不審，審而不決，何時付款遙遙無期。

【支招】首先，貴公司可以先和甲方確認無爭議部分的工程造價，將有爭議項目單列，與甲方另行協(xié)商或向法院提起訴訟。其次，如果甲方?jīng)]有協(xié)商的誠意，貴公司應(yīng)盡快就整個竣工結(jié)算造價或有爭議部分提起訴訟或仲裁，要求甲方支付工程款和從工程實際交付之日起計算的欠付工程款的利息，避免一拖再拖。此外，還有一個小技巧：在簽訂施工合同時，盡量在專用條款3.2款中約定“適用建設(shè)部369號文”，因為該文規(guī)定：在接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料后的20～60天內(nèi)，甲方應(yīng)提出竣工結(jié)算審查意見，否則視為認可竣工結(jié)算報告；這樣一旦甲方拖延審查竣工結(jié)算報告,貴公司就可以要求甲方按自己計算的竣工結(jié)算造價支付工程款了。

甲方通知保修質(zhì)量問題時如何應(yīng)對？

【實務(wù)咨詢】總承包某住宅工程竣工驗收后不久，我公司接到了甲方關(guān)于該工程外墻滲水的維修通知書。我公司認為該滲水問題與施工質(zhì)量無關(guān)，屬于甲方指定的門窗供應(yīng)商門窗接縫沒有密封所致。我公司應(yīng)該怎么處理？

【評估】如果貴公司對甲方要求不予理睬，甲方將會指派其他施工單位維修。如果出現(xiàn)這種情況的話，對貴公司而言有兩方面的風(fēng)險：一方面,滲水原因?qū)㈦y以查清；另一方面，維修費可能大大高于自己去維修所需，按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，貴公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

【支招】首先，貴公司應(yīng)該會同監(jiān)理單位查看質(zhì)量問題，記錄拍照，并出具維修方案報監(jiān)理單位批準。這是因為現(xiàn)行法律規(guī)定的保修程序是先維修、再討論費用由誰承擔(dān)。其次，貴公司應(yīng)該書面告知甲方維修方案及維修費清單,并說明質(zhì)量問題是門窗供應(yīng)商安裝不到位造成的。再次，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行維修后，貴公司應(yīng)該報監(jiān)理單位驗收通過。最后，貴公司應(yīng)該請甲方向其指定的門窗供應(yīng)商追討維修費，并將維修費支付給自己。

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