甲方拖延竣工結(jié)算時(shí)怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】工程竣工后，我公司提交了竣工結(jié)算報(bào)告。因甲方領(lǐng)導(dǎo)離任，半年后，甲方新任領(lǐng)導(dǎo)才將竣工結(jié)算報(bào)告交會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核。因?yàn)榧追讲徽J(rèn)可施工過程中出現(xiàn)的某些簽證，審核一年后，會(huì)計(jì)師事務(wù)所仍未出具意見。我公司應(yīng)該怎么辦？

【評(píng)估】有施工單位曾無奈地把這種情況叫作：結(jié)算拖而不審，審而不決，何時(shí)付款遙遙無期。

【支招】首先，貴公司可以先和甲方確認(rèn)無爭(zhēng)議部分的工程造價(jià)，將有爭(zhēng)議項(xiàng)目單列，與甲方另行協(xié)商或向法院提起訴訟。其次，如果甲方?jīng)]有協(xié)商的誠(chéng)意，貴公司應(yīng)盡快就整個(gè)竣工結(jié)算造價(jià)或有爭(zhēng)議部分提起訴訟或仲裁，要求甲方支付工程款和從工程實(shí)際交付之日起計(jì)算的欠付工程款的利息，避免一拖再拖。此外，還有一個(gè)小技巧：在簽訂施工合同時(shí)，盡量在專用條款3.2款中約定“適用建設(shè)部369號(hào)文”，因?yàn)樵撐囊?guī)定：在接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料后的20～60天內(nèi)，甲方應(yīng)提出竣工結(jié)算審查意見，否則視為認(rèn)可竣工結(jié)算報(bào)告；這樣一旦甲方拖延審查竣工結(jié)算報(bào)告,貴公司就可以要求甲方按自己計(jì)算的竣工結(jié)算造價(jià)支付工程款了。

甲方通知保修質(zhì)量問題時(shí)如何應(yīng)對(duì)？

【實(shí)務(wù)咨詢】總承包某住宅工程竣工驗(yàn)收后不久，我公司接到了甲方關(guān)于該工程外墻滲水的維修通知書。我公司認(rèn)為該滲水問題與施工質(zhì)量無關(guān)，屬于甲方指定的門窗供應(yīng)商門窗接縫沒有密封所致。我公司應(yīng)該怎么處理？

【評(píng)估】如果貴公司對(duì)甲方要求不予理睬，甲方將會(huì)指派其他施工單位維修。如果出現(xiàn)這種情況的話，對(duì)貴公司而言有兩方面的風(fēng)險(xiǎn)：一方面,滲水原因?qū)㈦y以查清；另一方面，維修費(fèi)可能大大高于自己去維修所需，按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，貴公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

【支招】首先，貴公司應(yīng)該會(huì)同監(jiān)理單位查看質(zhì)量問題，記錄拍照，并出具維修方案報(bào)監(jiān)理單位批準(zhǔn)。這是因?yàn)楝F(xiàn)行法律規(guī)定的保修程序是先維修、再討論費(fèi)用由誰承擔(dān)。其次，貴公司應(yīng)該書面告知甲方維修方案及維修費(fèi)清單,并說明質(zhì)量問題是門窗供應(yīng)商安裝不到位造成的。再次，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修后，貴公司應(yīng)該報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收通過。最后，貴公司應(yīng)該請(qǐng)甲方向其指定的門窗供應(yīng)商追討維修費(fèi)，并將維修費(fèi)支付給自己。

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