安裝總包工程的流程及問(wèn)題分析

# 工程造價(jià) 2021-12-22 09:07 來(lái)源：

工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來(lái)定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場(chǎng)上，通過(guò)招投標(biāo)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

安裝總包工程的流程及問(wèn)題分析

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位于華東某市，用地面積10792.45㎡，其中:（1）商業(yè)用地面積0㎡。（2）居住用地面積113637.735㎡?？偨ㄖ娣e為115567.97㎡，其中：（1）住宅（區(qū)分不同業(yè)態(tài)）總建筑面積為80557.05.92㎡，地下室面積為20605.06㎡。

本人在項(xiàng)目的角色：主要工作是地庫(kù)工程量計(jì)算、職責(zé)分工為負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)算、工程師的工程量檢查、項(xiàng)目對(duì)賬、轉(zhuǎn)固。

二、案例背景

（1）安裝總包情況預(yù)覽表：

三、著重問(wèn)題點(diǎn)

1. 結(jié)合項(xiàng)目的預(yù)算范圍、要對(duì)預(yù)算的項(xiàng)目大致情況了解清楚。某些部位易與分包單位交叉的情況，要梳理清楚總包的明確范圍，避免重復(fù)計(jì)算以及錯(cuò)算漏算這部分的工程量，導(dǎo)致后期工程量的遺漏、錯(cuò)誤。比如萬(wàn)科地產(chǎn)戶(hù)內(nèi)燈具為精裝修單位施工、如雅居樂(lè)地產(chǎn)戶(hù)內(nèi)排水支管為精裝修單位施工。

2. 總包范圍易與精裝修分包單位、電梯分包單位以及消防分包單位交叉，對(duì)于交叉部位要明確清楚，提前提出答疑，比方電梯控制箱屬于總包還是電梯分包單位、消火栓的管道套管是屬于總包還是消防單位等等。

3. 預(yù)算過(guò)程中圖紙的問(wèn)題，盡量?jī)?yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，對(duì)于超高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目要及時(shí)提出合理的優(yōu)化意見(jiàn)以及處理措施，比如幾類(lèi)防雷的設(shè)置、衛(wèi)生間排水管道穿樓板按照防水套管等等。

4. 對(duì)賬過(guò)程中的爭(zhēng)議問(wèn)題整理清楚以及問(wèn)題的解決，注意整個(gè)項(xiàng)目的把握，熟悉圖紙、范圍、清單。

四、規(guī)范文件

1. 根據(jù)《GB50057-2010建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中說(shuō)明：

建筑物的防雷分類(lèi)：建筑物應(yīng)根據(jù)建筑物重要性、使用性質(zhì)、發(fā)生雷電事故的可能性和后果，按防雷要求分為三類(lèi)。

A. 在可能發(fā)生對(duì)地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時(shí)，應(yīng)劃為第一類(lèi)防雷建筑物：

1)凡制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危險(xiǎn)建筑物，因電火花而引起爆炸、爆轟，會(huì)造成巨大破壞和人身傷亡者。?

2)具有?0區(qū)或?20區(qū)爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所的建筑物。?

3)具有?1區(qū)或?21區(qū)爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所的建筑物，因電火花而引起爆炸，會(huì)造成巨大破壞和人身傷亡者。

B. 在可能發(fā)生對(duì)地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時(shí)，應(yīng)劃為第二類(lèi)防雷建筑物：?

1)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)的建筑物。?

2)國(guó)家級(jí)的會(huì)堂、辦公建筑物、大型展覽和博覽建筑物、大型火車(chē)站和飛機(jī)場(chǎng)、國(guó)賓館國(guó)家級(jí)檔案館、大型城市的重要給水泵房等特別重要的建筑物。注：飛機(jī)場(chǎng)不含停放飛機(jī)的露天場(chǎng)所和跑道。

3)國(guó)家級(jí)計(jì)算中心、國(guó)際通信樞紐等對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重要意義的建筑物。

4)國(guó)家特級(jí)和甲級(jí)大型體育館。?

5)制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危險(xiǎn)建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。??

6)具有?1區(qū)或?21區(qū)爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所的建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。?

7)具有?2區(qū)或?22區(qū)爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所的建筑物。?

8)有爆炸危險(xiǎn)的露天鋼質(zhì)封閉氣罐。?

9)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于?0.05次/a的部、省級(jí)辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物以及火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所。

10)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于?0.25次/a的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。

C. 在可能發(fā)生對(duì)地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時(shí)，應(yīng)劃為第三類(lèi)防雷建筑物：??

1)省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)的建筑物及省級(jí)檔案館。

2)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于或等于?0.01次/a，且小于或等于?0.05次/a?的部、省級(jí)辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物，以及火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所。?

3)預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于或等于?0.05次/a，且小于或等于?0.25次/a?的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。?

4)在平均雷暴日大于?15d/a的地區(qū)，高度在?15?m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物；在平均雷暴日小于或等于?15?d/a的地區(qū)，高度在?20?m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物。對(duì)于華夏長(zhǎng)豐的防雷設(shè)計(jì)為二類(lèi)建筑，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高。提議優(yōu)化改為三類(lèi)建筑。

2. 在《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》3.3.13條管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管。其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm。地步應(yīng)與地板地面向平。穿過(guò)樓板的貪官與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水又高填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。這就存在如果我衛(wèi)生間使用了止水節(jié)是否就不需要防水套管，而需要的是鋼套管。

五、執(zhí)行成就

1.第一種屬于設(shè)計(jì)優(yōu)化，對(duì)于案例的住宅樓項(xiàng)目滿(mǎn)足第三類(lèi)防雷建筑的設(shè)置。若按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)的二類(lèi)防雷建筑則設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高。按照三類(lèi)防雷建筑計(jì)算工程量，此項(xiàng)涉及到均壓環(huán)、金屬欄桿門(mén)窗接地、衛(wèi)生間跨接地在防雷基礎(chǔ)上影響單方大約為1元/㎡。

2.如上述的套管和止水環(huán)的使用，在條文中我們可以看出說(shuō)的是“應(yīng)”，在規(guī)范附件F用詞說(shuō)明2中解釋?zhuān)罕硎緡?yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。也就說(shuō)正常情況下都要加上套管，除非施工有難度或者設(shè)計(jì)要求不做之類(lèi)的原因才不做的。治愈為什么做，在條文解釋中有說(shuō)3.3.12~3.3.14原《規(guī)范》條文，增加了套管與管道之間的縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料。經(jīng)過(guò)調(diào)研了解到，這個(gè)縫隙不堵不美觀，而且不具有私密性，所以增加此內(nèi)容。并未說(shuō)明為何家套管，只是說(shuō)為何要堵上套管與套管之間的縫隙：美觀和私密性。那么可以看出樓板的防水并不是集中在套管上，二室在樓板防水層上。所以我個(gè)人認(rèn)為此處衛(wèi)生若采用用來(lái)防止?jié)B漏的止水環(huán)，對(duì)于防水這關(guān)已經(jīng)滿(mǎn)足，是否不需要設(shè)置剛性防水套管，這個(gè)問(wèn)題有待后續(xù)的項(xiàng)目跟進(jìn)、以及研究。

六、項(xiàng)目總結(jié)

總包項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)，安裝由于列項(xiàng)較雜，新工藝、新設(shè)計(jì)層出不窮要及時(shí)更新自己的知識(shí)庫(kù)，每個(gè)地產(chǎn)要求也不一樣，不能一味的將不同的地產(chǎn)的規(guī)范生搬硬套。要區(qū)別對(duì)待每一個(gè)不同地區(qū)的不同地產(chǎn)，在完成項(xiàng)目的過(guò)程中遇見(jiàn)問(wèn)題要冷靜的對(duì)待，及時(shí)解決問(wèn)題才能更好地完成項(xiàng)目。