工程造價就是建設項目固定資產投資。從承發(fā)包角度來定義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招投標等交易方式所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。
一、項目簡介
項目位于華東某市，用地面積10792.45㎡，其中:（1）商業(yè)用地面積0㎡。（2）居住用地面積113637.735㎡?？偨ㄖ娣e為115567.97㎡，其中：（1）住宅（區(qū)分不同業(yè)態(tài)）總建筑面積為80557.05.92㎡，地下室面積為20605.06㎡。
本人在項目的角色：主要工作是地庫工程量計算、職責分工為負責項目的預算、工程師的工程量檢查、項目對賬、轉固。
二、案例背景
（1）安裝總包情況預覽表：
三、著重問題點
1. 結合項目的預算范圍、要對預算的項目大致情況了解清楚。某些部位易與分包單位交叉的情況，要梳理清楚總包的明確范圍，避免重復計算以及錯算漏算這部分的工程量，導致后期工程量的遺漏、錯誤。比如萬科地產戶內燈具為精裝修單位施工、如雅居樂地產戶內排水支管為精裝修單位施工。
2. 總包范圍易與精裝修分包單位、電梯分包單位以及消防分包單位交叉，對于交叉部位要明確清楚，提前提出答疑，比方電梯控制箱屬于總包還是電梯分包單位、消火栓的管道套管是屬于總包還是消防單位等等。
3. 預算過程中圖紙的問題，盡量優(yōu)化圖紙設計，對于超高標準設計的項目要及時提出合理的優(yōu)化意見以及處理措施，比如幾類防雷的設置、衛(wèi)生間排水管道穿樓板按照防水套管等等。
4. 對賬過程中的爭議問題整理清楚以及問題的解決，注意整個項目的把握，熟悉圖紙、范圍、清單。
四、規(guī)范文件
1. 根據《GB50057-2010建筑物防雷設計規(guī)范》中說明：
建筑物的防雷分類：建筑物應根據建筑物重要性、使用性質、發(fā)生雷電事故的可能性和后果，按防雷要求分為三類。
A. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時，應劃為第一類防雷建筑物：
1)凡制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危險建筑物，因電火花而引起爆炸、爆轟，會造成巨大破壞和人身傷亡者。?
2)具有?0區(qū)或?20區(qū)爆炸危險場所的建筑物。?
3)具有?1區(qū)或?21區(qū)爆炸危險場所的建筑物，因電火花而引起爆炸，會造成巨大破壞和人身傷亡者。
B. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時，應劃為第二類防雷建筑物：?
1)國家級重點文物保護的建筑物。?
2)國家級的會堂、辦公建筑物、大型展覽和博覽建筑物、大型火車站和飛機場、國賓館國家級檔案館、大型城市的重要給水泵房等特別重要的建筑物。注：飛機場不含停放飛機的露天場所和跑道。
3)國家級計算中心、國際通信樞紐等對國民經濟有重要意義的建筑物。
4)國家特級和甲級大型體育館。?
5)制造、使用或貯存火炸藥及其制品的危險建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。??
6)具有?1區(qū)或?21區(qū)爆炸危險場所的建筑物，且電火花不易引起爆炸或不致造成巨大破壞和人身傷亡者。?
7)具有?2區(qū)或?22區(qū)爆炸危險場所的建筑物。?
8)有爆炸危險的露天鋼質封閉氣罐。?
9)預計雷擊次數大于?0.05次/a的部、省級辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物以及火災危險場所。
10)預計雷擊次數大于?0.25次/a的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。
C. 在可能發(fā)生對地閃擊的地區(qū)，遇下列情況之一時，應劃為第三類防雷建筑物：??
1)省級重點文物保護的建筑物及省級檔案館。
2)預計雷擊次數大于或等于?0.01次/a，且小于或等于?0.05次/a?的部、省級辦公建筑物和其他重要或人員密集的公共建筑物，以及火災危險場所。?
3)預計雷擊次數大于或等于?0.05次/a，且小于或等于?0.25次/a?的住宅、辦公樓等一般性民用建筑物或一般性工業(yè)建筑物。?
4)在平均雷暴日大于?15d/a的地區(qū)，高度在?15?m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物；在平均雷暴日小于或等于?15?d/a的地區(qū)，高度在?20?m及以上的煙囪、水塔等孤立的高聳建筑物。對于華夏長豐的防雷設計為二類建筑，設計標準較高。提議優(yōu)化改為三類建筑。
2. 在《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》3.3.13條管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管，安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管。其頂部應高出裝飾地面50mm。地步應與地板地面向平。穿過樓板的貪官與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水又高填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。這就存在如果我衛(wèi)生間使用了止水節(jié)是否就不需要防水套管，而需要的是鋼套管。
五、執(zhí)行成就
1.第一種屬于設計優(yōu)化，對于案例的住宅樓項目滿足第三類防雷建筑的設置。若按照圖紙設計的二類防雷建筑則設計標準較高。按照三類防雷建筑計算工程量，此項涉及到均壓環(huán)、金屬欄桿門窗接地、衛(wèi)生間跨接地在防雷基礎上影響單方大約為1元/㎡。
2.如上述的套管和止水環(huán)的使用，在條文中我們可以看出說的是“應”，在規(guī)范附件F用詞說明2中解釋：表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。也就說正常情況下都要加上套管，除非施工有難度或者設計要求不做之類的原因才不做的。治愈為什么做，在條文解釋中有說3.3.12~3.3.14原《規(guī)范》條文，增加了套管與管道之間的縫隙應用阻燃密實材料。經過調研了解到，這個縫隙不堵不美觀，而且不具有私密性，所以增加此內容。并未說明為何家套管，只是說為何要堵上套管與套管之間的縫隙：美觀和私密性。那么可以看出樓板的防水并不是集中在套管上，二室在樓板防水層上。所以我個人認為此處衛(wèi)生若采用用來防止?jié)B漏的止水環(huán)，對于防水這關已經滿足，是否不需要設置剛性防水套管，這個問題有待后續(xù)的項目跟進、以及研究。
六、項目總結
總包項目中發(fā)現，安裝由于列項較雜，新工藝、新設計層出不窮要及時更新自己的知識庫，每個地產要求也不一樣，不能一味的將不同的地產的規(guī)范生搬硬套。要區(qū)別對待每一個不同地區(qū)的不同地產，在完成項目的過程中遇見問題要冷靜的對待，及時解決問題才能更好地完成項目。
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