項(xiàng)目前期工作，屬于項(xiàng)目管理范疇，主要是為項(xiàng)目執(zhí)行提供一系列的準(zhǔn)備工作。作為一名現(xiàn)場(chǎng)管理人員，在拿地后，我們應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作，才能夠保證項(xiàng)目正常開(kāi)工?

1.第一步工作，在拿地后，項(xiàng)目部牽頭組織工程、設(shè)計(jì)、投資等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)紅線(xiàn)內(nèi)初步勘察，重點(diǎn)關(guān)注紅線(xiàn)內(nèi)是否有已建成的高壓線(xiàn)、給排水管、燃?xì)夤堋⑿璨疬w構(gòu)筑物等影響后期施工因素，并落實(shí)整改方案，同時(shí)確定項(xiàng)目臨水臨電接駁口，形成項(xiàng)目前期初步勘察報(bào)告。

2.第二步工作，聯(lián)系本地的地理信息研究院進(jìn)行角點(diǎn)測(cè)繪，在已有道路上放三個(gè)控制點(diǎn)，完成整個(gè)項(xiàng)目控制基點(diǎn)及建筑角點(diǎn)布置圖(注意做好控制基點(diǎn)的防沉降措施以及定期復(fù)核工作)。

3.第三步工作，組織詳勘單位單位進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)設(shè)計(jì)布孔圖，完成項(xiàng)目地質(zhì)詳勘工作，并形成項(xiàng)目詳勘報(bào)告。

4.第四步工作，在施工單位進(jìn)場(chǎng)后，組織監(jiān)理、總包召開(kāi)項(xiàng)目總平面布置專(zhuān)題會(huì)，制定本項(xiàng)目總平面布置圖，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目臨水臨電接駁口、出入口、辦公區(qū)、塔吊、加工區(qū)等位置的布置。

前期工程費(fèi)指在取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的籌建、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、“三通一平”等前期費(fèi)用。工程項(xiàng)目前期費(fèi)都包括費(fèi)用內(nèi)容如下：

　　(1)項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)如：人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專(zhuān)項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等;

　　(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、管線(xiàn)設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)(含支付社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi))，制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案評(píng)審費(fèi);

　　(3)勘測(cè)丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)、復(fù)線(xiàn)費(fèi)、定線(xiàn)費(fèi)、放線(xiàn)費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等;

　　(4)“三通一平”費(fèi)：接通紅線(xiàn)外施工用臨時(shí)給排水(含地下排水管、溝開(kāi)挖鋪設(shè)費(fèi)用)、供電、道路(含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi))等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾和進(jìn)行場(chǎng)地平整發(fā)生的費(fèi)用(包括開(kāi)工前垃圾清運(yùn)費(fèi))等;

　　(5)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：工地甲方臨時(shí)辦公室，臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)，臨時(shí)借用空地租費(fèi)，以及沿紅線(xiàn)周?chē)O(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)，家具等不屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi);

　　(6)預(yù)算編、審費(fèi)：支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用;

　　(7)其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)等。

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