核算實(shí)際項(xiàng)目量時(shí)，依據(jù)什么

我公司中標(biāo)一項(xiàng)目，采用清單計(jì)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)未仔細(xì)計(jì)算項(xiàng)目量，合同規(guī)定項(xiàng)目量超出3％時(shí)允許調(diào)整。請(qǐng)問(wèn)結(jié)算時(shí)是不是需要根據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算？

答：結(jié)算時(shí)要根據(jù)圖紙和清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目量的，當(dāng)超出3％時(shí)可以調(diào)整，反之不可調(diào)整，最終確定項(xiàng)目結(jié)算值。

圖紙會(huì)審或設(shè)計(jì)聯(lián)系單明確的項(xiàng)目量調(diào)整在結(jié)算時(shí)應(yīng)怎么認(rèn)定？

項(xiàng)目量清單招投標(biāo)項(xiàng)目，規(guī)定中標(biāo)單位在中標(biāo)一個(gè)月內(nèi)和編制清單的單位核對(duì)項(xiàng)目量，對(duì)造價(jià)影響在1％以上的，項(xiàng)目量予以調(diào)整。施工項(xiàng)目單位核對(duì)后，沒(méi)有超過(guò)1％，也就是沒(méi)有調(diào)整。現(xiàn)在項(xiàng)目結(jié)算了，有如下問(wèn)題：圖紙畫出但是不明確的地方在圖紙會(huì)審或者設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了，這部分應(yīng)該計(jì)算嗎？（比如圖紙明確畫出了某部位的梁，但是沒(méi)有標(biāo)明梁號(hào)，后來(lái)明確梁號(hào)；標(biāo)明了梁號(hào)可是根本沒(méi)有這個(gè)梁的詳圖，這樣的情況，梁的項(xiàng)目量是否給予增加？還有鋼筋呢？

答：在圖紙會(huì)審或者設(shè)計(jì)聯(lián)系單中明確了的這部分應(yīng)該計(jì)算。重新核對(duì)項(xiàng)目量的差異，核對(duì)差異時(shí)是以中標(biāo)后核實(shí)的項(xiàng)目量+構(gòu)件明確做法后調(diào)整的項(xiàng)目量之和與招投標(biāo)項(xiàng)目文件的項(xiàng)目量作對(duì)比。如果增加的項(xiàng)目量其對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響超過(guò)1％，則需要調(diào)整，否則不調(diào)整。

梁的變化要根據(jù)實(shí)際情況是否為設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證，如果不是原則上不應(yīng)調(diào)整，屬于前期項(xiàng)目量審對(duì)不準(zhǔn)確的原因。如果是設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證按合同針對(duì)設(shè)計(jì)變更條款要求進(jìn)行結(jié)算。原則上前期審核項(xiàng)目量與設(shè)計(jì)變更不應(yīng)累加。

項(xiàng)目量增加超出清單量一半時(shí)，超出部分不允許計(jì)取管理費(fèi)是否合理？

我結(jié)算的實(shí)際項(xiàng)目量超出清單項(xiàng)目量，清單項(xiàng)目量由業(yè)主提供，結(jié)算時(shí)調(diào)整項(xiàng)目量時(shí)業(yè)主提出該項(xiàng)項(xiàng)目量重新分析單價(jià)，并且由于項(xiàng)目量增加超出清單量一半，分析單價(jià)時(shí)超出部分項(xiàng)目量不允許計(jì)取管理費(fèi)。是否合理？

答：主要看合同約定，合同如對(duì)此情況有明確說(shuō)明，按合同執(zhí)行，如果沒(méi)有那么業(yè)主這種做法不合理。項(xiàng)目量清單計(jì)價(jià)的原則就是政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格，量變綜合單價(jià)不變，最后的結(jié)算就是根據(jù)投標(biāo)時(shí)雙方認(rèn)可的綜合單價(jià)乘以實(shí)際發(fā)生的項(xiàng)目量來(lái)計(jì)算的。業(yè)主以實(shí)際項(xiàng)目量增加超出清單量一半，分析單價(jià)時(shí)管理費(fèi)超出部分項(xiàng)目量不允許計(jì)取管理費(fèi)和重新分析單價(jià)這種做法是不合理的。

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