議標在我國新興的物業(yè)管理招標中卻有著用武之地，尤其是針對廣大的中小房地產(chǎn)開發(fā)商，議標為物業(yè)管理招標投標事業(yè)在我國的發(fā)展壯大起到了先鋒作用。那么，什么是議標呢？議標的程序有哪些？

一、什么是議標

議標又稱談判招標，顧名思義，其最大的特點在于招標人與投標人之間可以相互協(xié)商，投標人通過不斷地修改標價來與招標人取得一致。這種方式更加接近傳統(tǒng)的商務(wù)方式，是招標方式與傳統(tǒng)商務(wù)方式的結(jié)合，兼顧兩者的優(yōu)點，既節(jié)省了時間和招標成本，又可以獲取有競爭力的標價。

二、議標的弊端

由于招標人同時與幾個投標人進行談判，這就使投標人之間更容易產(chǎn)生不合理競爭，使得招標人難以獲取有競爭力的標價?？梢钥闯?，議標方式對招標人的要求很高，要保證議標的成功通常都要求招標人對物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的情況要有充分的了解。因此，一般對于較大型的或較復(fù)雜的物業(yè)，或者是由缺乏經(jīng)驗的開發(fā)商和業(yè)主自行進行招標的情況，都不宜采用議標方式。而對于復(fù)雜的傳統(tǒng)招標項目，如工程承包和設(shè)備采購等，就更不采用議標方式了，這也是為什么我國《招標投標法》不將議標作為一種招標方式的原因。

三、議標程序

1、確定議標日程。主要由招標委員會確定。

2、進行議標。這部分流程由招標人與投標人進行，參加議標人員為雙方的技術(shù)，經(jīng)濟和法律專家。

3、議標結(jié)論記載。議標的結(jié)論要求雙方應(yīng)各由一名高級代表審閱議標形成的文件，并在文件的每一頁上簽字，需要用完善、準確的措詞以書面形式記載。

4、可以選擇延長投標保函的有效期。如果議標時間過長，以至于超出了投標有效期，招標人會要求相關(guān)候選人延長投標保函的有效期。

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